ご契約の流れ

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不動産ご購入ガイド

不動産購入をご検討の皆さまへ

「不動産を購入しようかな・・・」と思ったら、お気軽に私ども栄ハウジングにご相談ください。
ご希望エリアの物件情報をご提供すると共に、お客様へ、各種ローンのご紹介や資金計画等もご提案いたします。
分かりにくい不動産に関する税金や、法律関係もしっかりアドバイスし、お手伝いいたします。

購入のご相談

「住まいの購入」は、一生のうちにそう何度もあるものではありませんので、できるだけよい条件で、皆さまが納得のゆく物件を購入したいものです。
そのために、栄ハウジングは専門の知識を持った「信頼できるパートナー」でありたいと思っております。
ご購入される方の立場、あるいはご売却される方の立場に立って、様々なご要望やご期待にお応えできるよう、当社スタッフは、常にお客様の気持ちになって、心のこもったお手伝いをさせていただきたいと思っております。
お気軽に各店舗にご相談下さい。


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物件情報のご紹介

地域密着型の栄ハウジングならではの豊富なネットワークで、ご希望の地域の不動産物件をご紹介いたします。
気になる物件がございましたら、現地までご案内し、交通機関や周辺環境のご確認をしていただきます。
売り出し中の家の室内やモデルルームなど、オープンハウスの開催日であればお好きなときに予約無しでご覧になれます。
また、スタッフにお申し付けくだされば、オープンハウス期間以外でも現地へのご案内から様々なご質問等にも丁寧にお答えいたします。


ご購入のお申込み

ご購入されたい物件が決まりましたら、お客様と売主様の契約条件の確認や調整を行わせていただきます。
合わせまして物件等に関する重要な事項のご説明を行います。

不動産売買契約の締結後は、契約書に記載された内容に基づいてお互いの権利や義務を履行することになります。
お客様(買主様)には売買代金の支払義務が生じ、義務に違反すると違約金の支払いが必要になる場合もあります。
ご不明な点などがございます場合は、お気軽にスタッフにお申し出ください。

不動産売買契約(ご購入)

お客様と売主様の合意のもとに契約関係書類を作成します。内容を十分にご確認の上、売買契約を締結します。

契約時にご用意いただくもの

  • 印鑑:ローンご利用の場合は実印
  • 手付金:現金か預金小切手になります
  • 印紙代:売買金額によって異なります
  • 身分証明書(公的な顔写真付)


引渡し前の各準備・ローンのお申込み

売買契約を結んだら、ローンを申込みます。
引き渡し前の各種準備や住宅ローンのお申込み方法などのご説明や手続きを、栄ハウジングのスタッフがサポートさせていただきます。
住宅ローンには、大きく分けて「公的融資」と「民間融資」があります。
お客様のご希望以外に、資格条件や取得する住宅の種類、分譲する機関によってお申込み先が決まります。
必要書類はお客様ご自身に揃えていただかなくてはなりませんが、お申込み方法のご説明や手続のお手伝いなど、スタッフがきめ細かくサポートします。


物件の最終確認

物件の引渡しが可能な状態であるか、契約時と状況が違っていないかなど、お客さまと売主様が立会いのもとで最終確認を行います。

  • 内容と現状が一致しているか
  • 隣地との境界の確認
  • 電気、ガス、水道の連絡先、使用方法などの引き継ぎ確認


残金のお支払・物件の引渡し

残金のお支払及び各種諸手続きが完了すると、物件のお引渡しです。
栄ハウジングのスタッフが最終段階まで責任を持ってお手伝いいたします。

残金お支払い時の内容

登記申請

所有権移転登記の申請を行います。登記を代行する司法書士に必要書類を渡し、登記申請を依頼します。

残金のお支払い

売買代金のすべてを支払います。手付金は売買代金の一部として充当しますので、手付金と内金などを差し引いた額が残金となります。

固定資産税等の清算

固定資産税、都市計画税、管理費等を、売主様と清算して頂きます。

関係書類の受け取り

管理規約、パンフレット、付帯設備の取扱説明書などを売主様から受け取ります。

カギのお引渡し

売主様からカギを受け取ります。その際に「物件引渡確認書」を取交わしていただきます。

諸費用のお支払い

仲介手数料及び火災保険料、銀行事務手数料等の諸費用をお支払いいただきます。所有権移転登記、抵当権設定登記などの申請を司法書士に依頼し登記費用もお支払い頂きます。


お部屋探しから入居までの流れ

不動産賃貸をご検討の皆さまへ

お部屋を探しからご契約するまでの簡単な流れをご説明いたします。
この流れは一例ですのでご参考にしてください。

賃貸のご依頼・物件紹介

まずは住みたいエリア、住みたいお部屋の広さ、駐車場は必要か不要か、毎月支払う賃料の限度額等を決めましょう。

ただし、あまりご希望の条件が多すぎるとなかなかお目当てのお部屋が見つからない事もあります。

通勤や通学に便利かどうかを第一優先に、住むエリアを探してみてください。
学校や会社の近くに住むのはもちろん便利ですが、環境や利便性も含めて住みたいエリアを絞り込んでいきましょう。
なかなか住むエリアを絞り込めないときや、環境などが分からない場合は、実際に栄ハウジングの店舗にご来店の上、お気軽にご相談下さい。
栄ハウジングのスタッフが皆さまのライフスタイルにピッタリな物件をご提案します。


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お問い合わせ・来店

お問い合わせ

気になる物件が見つかったら、お店にお問い合わせください。
お問い合わせフォームや、お電話にてご連絡いただき、最新の空室状況やお部屋の細かいことをご確認するか、ご来店して確認ください。
ホームページを見てなかなか気になる物件が見つからなかった方も、お店ホームページにまだ掲載されていない物件情報を確認できる場合もありますので、ぜひ来店予約をして、ご来店ください。


ご来店・内覧

ご来店

実際にお店にご来店いただき、希望条件や気になる物件についてスタッフにご相談してください。
ご相談していただいたうえで、実際に見に行く物件を確定させましょう。

内覧

お部屋の中の広さはもちろん、設備や日当たり、眺望などもチェックしてライフスタイルに合った物件を見つけてください。周辺環境なども内覧の際に一緒に確認します。


お申込み~ご契約

(1)入居申込書と保証会社の申込書に記入

記入事項は物件によって異なりますが、契約者様のご住所や勤務先、緊急連絡先または連帯保証人予定者の記入などが必要です。
そして、申込書ご記入後、契約者様の身分証のコピー、申込み意思表示のための申込金として家賃の1ヶ月分相当を預きます。

当日、お認印・身分証明書(免許証等)・入居申込金(家賃の1ヶ月)をご用意されると手続きがスムーズになります。

当社の賃貸物件を契約する場合は、当社指定の火災保険と保証会社への加入が必須条件になっています。

(2)入居審査・家主承諾

ご記入していただいた入居申込み書の内容を元にご入居の審査が行われます。審査と家主様承諾には2日~1週間程かかります。

ここで、審査が通らなかった場合は契約出来ません。

承認がおりた後、契約書作成致します。

(3)重要事項の説明と契約締結

不動産会社では、契約の際に宅地建物取引主任者による重要事項の説明が義務付けられています。
重要事項説明書を示しながら物件の設備・入居に関する取り決めなど細かく説明するので、分からないことがあればここでしっかりご確認ください。重要事項説明後、契約書の内容を確認のうえ、契約書へご署名・ご捺印をし、必要書類と一緒に提出していただければ契約に関する書類のやり取りは完了です。契約締結日、又は指定された期日までに契約金の支払いを行い、契約書類に不備がなければ、すべての契約手続きが完了となります。


引越~入居

契約の手続きが完了すれば、後は入居日に鍵を受け取っていよいよ引越しです。

お引越し前までに、電気・ガス・水道の使用開始のご連絡をお願いたします。ガスにつきましては、立会での開栓になりますので、事前にガス業者と日時を決めておいてください。

また、栄ハウジングではご入居後も安心して暮らしていただけるようにご入居者様向けページもご用意しております。入居後のお困り事やご相談も親切丁寧に対応させていただきます。


不動産売却ガイド

不動産売却をご検討の皆さまへ

家族が増えてお家が手狭になった時。
もっと緑の多い環境の良いところに引っ越したい時。駅などが近い交通の便の良いところへ引っ越したい時。
もっと環境をグレードアップしたい時。
豊富な情報と「誠意」を持って、お客様の大切なお住まいの売却をサポート。
不動産のご売却相談からご契約、引渡しまでの基本的な流れをご説明します。

不動産売却のご相談

売主様の状況やご要望に合わせた売却方法をご提案させていただきます。

不動産のご売却は、ローンが残っている場合、ご売却のスケジュールに制限がある場合、お住み替えを検討されている場合など、事情によって、最適な方法が変わってきます。
売主様の状況にあったご売却方法をご提案いたしますので、まずはお気軽にご相談ください。

まずはご売却の時期やご希望の価格など、お客様のご希望を遠慮なくお聞かせください。
栄ハウジングのスタッフが誠意を持って対応いたします。
とりあえずどの位で売れるのか。将来的なプランを作成したいので、現在の資産価値を把握しておきたい。
など、今すぐにご売却する予定のないお客様にも、コンサルティング業務を行っています。


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査定のお申込み

不動産売却は、ご所有の不動産がいくら位で売れるかを知ることから始まります。
売却金額の目安が分かると、次の計画を具体的に進めることができますので、売却や買い替えの計画をはじめたばかりのお客様も、まずは査定を依頼してください。
査定には「簡易査定」「現地査定」の2種類の方法があります。

簡易査定

不動産の所在地を確認し、周辺取引事例の調査を致します。周辺環境や市場動向、顧客動向等も考慮し、机上にて価格を算出します。

現地査定

実際にご所有の不動産を拝見し、室内や設備まで詳細な確認を致します。
机上査定よりも精度の高い価格を算出することできますので、媒介契約を締結するには現地査定が欠かせません。


不動産の現地調査・査定

物件の調査・査定

売主様の不動産について、現地調査を行い、室内や設備・日照・眺望等の状況も詳細に拝見し、建築確認書・権利関係、売り出し事例・成約事例の調査を入念に行います。
市場動向や周辺の取引事例などを総合的に考慮し、経験豊富なスタッフがお客様の大切な不動産の売り出し価格のアドバイスをいたします。その際、ご売却物件をご購入された時のパンフレットや権利証、建築確認書など、なるべく具体的な内容が記入されているものをご用意ください。

物件価格のご提案

総合的な調査の結果をもとに、価格をご提案いたします。
実際のご売却活動時の表示価格としてお出しする「売り出し価格」については、お客様のご都合等を考慮し、なるべくご希望にそった売却プログラムをお作りいたしますので、安心してお任せください。


媒介契約の締結

(1)専属専任媒介 (2)専任媒介

1社の不動産業者にのみ仲介を依頼する契約です。
この契約を結ぶと、依頼を受けた不動産業者は売買を行う相手を積極的に探す努力と、その業務処理状況を報告する義務があります。
特にこの契約による売却依頼の場合、指定流通機構への登録、新聞折り込み広告等の媒体への優先的な掲載など、売主様に有利な売却活動を受けることができます。

(3)一般媒介契約

複数の不動産業者に重ねて仲介を依頼できる契約です。
お客様(売主様)が媒介契約を結ばれている他の不動産業者を明示する「明示型」と明らかにしない「非明示型」があります。


ご売却物件の販売活

お客様の不動産をご希望に沿う形でご売却できるよう、栄ハウジングでは独自のネットワークを活かし、様々な売却活動を行っています。
また、ご売却物件に対する問い合わせ状況や反応、広告などを含めた売却活動の経過報告を行います。

売却活動のご紹介

  • インターネットへの物件掲載
  • 来店、既存のお客様へのご紹介
  • 新聞折込等チラシの配布
  • ヤフー不動産など不動産ポータルサイトへの掲載
  • 各種不動産情報誌への掲載 など


不動産売買契約の締結

お客様と買主様が売買条件で合意すると、諸条件を充分に確認した上で、不動産売買契約を締結します。
売買契約の際は、ご不明な点がなくなるまでご説明いたします。登記簿の内容と違いがないか、などしっかりご確認ください。

契約時にご用意いただくもの

  • 権利証(買主様に提示)
  • 実印
  • 管理規約書、建築確認通知書等
  • 固定資産税納付書
  • 印紙代(売買金額によって異なります)
  • 身分証明書(公的な顔写真付)


引渡しの準備

残代金の受領日までに、引越しや公共料金の清算などを済ませ、買主様へ引渡せる状態にします。
引渡しは契約内容通りに行なう必要があるので、引渡しと引越しのスケジュールをしっかり確認してください。

残金の受領日までに引越

残金の受領と物件の引渡しは同時に行われます。従って、受領日までに引越しを済ませておかなくてはなりません。引越しが終わりましたら、公共料金(電気・ガス・水道料金等)の清算を行い、建築確認書、付帯設備の説明書、パンフレット等をご用意ください。また、マンションの場合、管理規約もご用意ください。

抵当権の抹消

ご売却物件に住宅ローンやその他の抵当権等が付いている場合、その残債務を清算して抵当権を抹消しておく必要があります。
登記抹消手続きは司法書士が代行しますので、必要書類をご用意ください。
また、抵当権抹消の方法などは当社スタッフが説明しますので、ご安心下さい。


引渡し・残代金の決済

残金を受け取り登記の申請が済むと、物件のお引渡しです。
契約に定めた内容で物件の引渡しを行ないますので、物件の状況を改めてご確認してください。
ご売却後の確定申告なども、お気軽にご相談ください。


残金受領時の内容

登記の申請書類の確認

所有権移転登記の申請を司法書士に依頼します。抵当権抹消登記がある場合は、登記費用をお支払いいただきます。

残金の受領

残金を受け取って領収書を発行していただきます。

固定資産税等の清算

引渡し日までの金額を日割りで計算し、清算金を受け取ります。

関係書類の引渡し

管理規約やパンフレット、付帯設備の保証書など関係書類をまとめて買主様に引渡します。

カギのお引渡し

買主様にカギをすべてお渡しします。

諸費用の精算

仲介手数料などの諸費用をお支払いいただきます。

残金受領時にご用意いただくもの

権利証(登記済証)

所有不動産の内容確認、および所有権の移転登記時に必要です。

実印

共有者がいる場合は、共有者分も必要です。

印鑑証明書

(3ヶ月以内のもの1通)共有者がいる場合は、共有者分も必要です。

住民票

登記上の住所が異なる場合。共有者がいる場合は共有者分も必要です。

その他にも書類が必要になる場合もありますが、事前に当社スタッフより、詳しく説明させていただきます。
売主様は、買主様より残金を受領して、買主様にご売却物件のカギを引渡し、取引は終了です。

不動産オーナー様へ

不動産を貸したいお客様へ

お気軽に私ども栄ハウジングにご相談ください。
賃貸物件をお貸しになりたい不動産オーナー様に対して、入居者または利用者の募集、賃貸借契約、更新・解約までの流れをご説明いたします。
この流れは一例ですのでご参考にしてください。

賃貸物件管理のご依頼

入居者様の募集から不動産のご契約をはじめ、賃料徴収から借主様へ入居中の更新手続き、クレーム対応、退去時のご対応など、オーナー様に代わってきめ細やかな賃貸管理を行います。まずはお気軽にご相談ください。

賃貸管理のご依頼

マンション・不動産を貸したい方は、お問い合わせフォームや、ご来店、又はお電話にてお店にお問い合わせください。
物件の内容や、近隣の情報等を伺い、賃料や募集方法をオーナー様と話し合いながら決めさせていただきます。

お問い合わせフォームからの管理のご依頼検討のお話をくださる場合は、物件住所・物件の種類・物件の敷地や建物の広さ・間取り・物件の現況・ご希望の返信方法など、細かく入力をお願いします。


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入居者募集・申込・貸主様のご承諾

お客様の不動産をご希望に沿う形で賃貸できるよう、栄ハウジングでは様々な入居者募集活動を行っています。

入居者募集活動のご紹介

  • インターネットへの物件掲載
  • 来店、既存のお客様へのご紹介
  • 新聞折込等チラシの配布
  • ヤフー不動産など不動産ポータルサイトへの掲載
  • 各種不動産情報誌への掲載 など

入居者審査

当社にて申込受付後、当社と保証会社にて入居希望者の審査を行います。審査の承認がおりた後にお申込内容・使用内容などの交渉等があった場合、オーナー様へ詳細をご連絡。契約の諾否のご判断をいただきます。


契約準備・ご契約

貸主様に代わり、借主様との賃貸契約の締結を致します。

更新・解約

解約及び更新手続き

契約締結後、更新契約及び更新時の各種交渉も対応いたします。
当社と管理委託契約を結ばれた物件については、途中解約により空室が発生する場合も、当社で退居のリフォーム交渉をし、直ちに入居者の募集手続きを行います。


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ご入居者の皆さまへ


株式会社栄ハウジング 本店

〒262-0005
千葉市花見川区こてはし台1-9-7
栄ビル1階

TEL. 043-257-8991
FAX. 043-257-8322


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千葉市花見川区作新台1-1-23

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