売主様の状況やご要望に合わせた売却方法をご提案させていただきます。

不動産のご売却は、ローンが残っている場合、ご売却のスケジュールに制限がある場合、お住み替えを検討されている場合など、事情によって、最適な方法が変わってきます。
売主様の状況にあったご売却方法をご提案いたしますので、まずはお気軽にご相談ください。

まずはご売却の時期やご希望の価格など、お客様のご希望を遠慮なくお聞かせください。

栄ハウジングのスタッフが誠意を持って対応いたします。
とりあえずどの位で売れるのか。将来的なプランを作成したいので、現在の資産価値を把握しておきたい。など、今すぐにご売却する予定のないお客様にも、コンサルティング業務を行っています。

不動産売却は、ご所有の不動産がいくら位で売れるかを知ることから始まります。 売却金額の目安が分かると、次の計画を具体的に進めることができますので、売却や買い替えの計画をはじめたばかりのお客様も、まずは査定を依頼してください。 査定には「簡易査定」「現地査定」の2種類の方法があります。

簡易査定

不動産の所在地を確認し、周辺取引事例の調査を致します。周辺環境や市場動向、顧客動向等も考慮し、机上にて価格を算出します。

現地査定

実際にご所有の不動産を拝見し、室内や設備まで詳細な確認を致します。
机上査定よりも精度の高い価格を算出することできますので、媒介契約を締結するには現地査定が欠かせません。

物件の調査・査定

売主様の不動産について、現地調査を行い、室内や設備・日照・眺望等の状況も詳細に拝見し、建築確認書・権利関係、売り出し事例・成約事例の調査を入念に行います。

市場動向や周辺の取引事例などを総合的に考慮し、経験豊富なスタッフがお客様の大切な不動産の売り出し価格のアドバイスをいたします。その際、ご売却物件をご購入された時のパンフレットや権利証、建築確認書など、なるべく具体的な内容が記入されているものをご用意ください。

物件価格のご提案

総合的な調査の結果をもとに、価格をご提案いたします。
実際のご売却活動時の表示価格としてお出しする「売り出し価格」については、お客様のご都合等を考慮し、なるべくご希望にそった売却プログラムをお作りいたしますので、安心してお任せください。

（1）専属専任媒介　（2）専任媒介

1社の不動産業者にのみ仲介を依頼する契約です。
この契約を結ぶと、依頼を受けた不動産業者は売買を行う相手を積極的に探す努力と、その業務処理状況を報告する義務があります。

特にこの契約による売却依頼の場合、指定流通機構への登録、新聞折り込み広告等の媒体への優先的な掲載など、売主様に有利な売却活動を受けることができます。

（3）一般媒介契約

複数の不動産業者に重ねて仲介を依頼できる契約です。
お客様（売主様）が媒介契約を結ばれている他の不動産業者を明示する「明示型」と明らかにしない「非明示型」があります。

お客様の不動産をご希望に沿う形でご売却できるよう、栄ハウジングでは独自のネットワークを活かし、様々な売却活動を行っています。
また、ご売却物件に対する問い合わせ状況や反応、広告などを含めた売却活動の経過報告を行います。

売却活動のご紹介

• インターネットへの物件掲載
• 来店、既存のお客様へのご紹介
• 新聞折込等チラシの配布
• アットホームなど不動産ポータルサイトへの掲載
• 各種不動産情報誌への掲載　など

お客様と買主様が売買条件で合意すると、諸条件を充分に確認した上で、不動産売買契約を締結します。
売買契約の際は、ご不明な点がなくなるまでご説明いたします。登記簿の内容と違いがないか、などしっかりご確認ください。

契約時にご用意いただくもの

• 権利証（買主様に提示）
• 実印
• 管理規約書、建築確認通知書等
• 固定資産税納付書
• 印紙代（売買金額によって異なります）
• 身分証明書（公的な顔写真付）

残代金の受領日までに、引越しや公共料金の清算などを済ませ、買主様へ引渡せる状態にします。
引渡しは契約内容通りに行なう必要があるので、引渡しと引越しのスケジュールをしっかり確認してください。

残金の受領日までに引越

残金の受領と物件の引渡しは同時に行われます。従って、受領日までに引越しを済ませておかなくてはなりません。引越しが終わりましたら、公共料金（電気・ガス・水道料金等）の清算を行い、建築確認書、付帯設備の説明書、パンフレット等をご用意ください。また、マンションの場合、管理規約もご用意ください。

抵当権の抹消

ご売却物件に住宅ローンやその他の抵当権等が付いている場合、その残債務を清算して抵当権を抹消しておく必要があります。
登記抹消手続きは司法書士が代行しますので、必要書類をご用意ください。
また、抵当権抹消の方法などは当社スタッフが説明しますので、ご安心下さい。

残金を受け取り登記の申請が済むと、物件のお引渡しです。
契約に定めた内容で物件の引渡しを行ないますので、物件の状況を改めてご確認してください。
ご売却後の確定申告なども、お気軽にご相談ください。

残金受領時の内容

登記の申請書類の確認

所有権移転登記の申請を司法書士に依頼します。抵当権抹消登記がある場合は、登記費用をお支払いいただきます。

残金の受領

残金を受け取って領収書を発行していただきます。

固定資産税等の清算

引渡し日までの金額を日割りで計算し、清算金を受け取ります。

関係書類の引渡し

管理規約やパンフレット、付帯設備の保証書など関係書類をまとめて買主様に引渡します。

カギのお引渡し

買主様にカギをすべてお渡しします。

諸費用の精算

仲介手数料などの諸費用をお支払いいただきます。

残金受領時にご用意いただくもの

権利証（登記済証）

所有不動産の内容確認、および所有権の移転登記時に必要です。

実印

共有者がいる場合は、共有者分も必要です。

印鑑証明書

（3ヶ月以内のもの1通）共有者がいる場合は、共有者分も必要です。

住民票

登記上の住所が異なる場合。共有者がいる場合は共有者分も必要です。

その他にも書類が必要になる場合もありますが、事前に当社スタッフより、詳しく説明させていただきます。売主様は、買主様より残金を受領して、買主様にご売却物件のカギを引渡し、取引は終了です。